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不動産売却の流れ不動産売却の流れ

不動産売却のご相談から売却の流れをご紹介!不動産売却をお考えの方はぜひご覧ください。

  1. 売却相談

    STEP1売却相談

    お客様の売却されたい不動産のローンの残金や借り入れの状況、住み替えの場合等、お客様の事業により売却方法が変わります。
    地域や物件の特性によっても、売却方法をご提案内容が変わりますので、まずは所有されている不動産についてお伺いされていただいております。

    売却に関してご不明な点や不安な事があれば、どんなことでも質問してみましょう。

  2. 査定依頼

    STEP2査定依頼

    お客様の不動産の状況や事情をお伺いした後、売却計画の第一歩として、売却金額の査定を依頼しましょう。

  3. 物件の調査・査定

    STEP3物件の調査・査定

    売買のプロがお客様の不動産に詳しい調査を行います。
    周辺の売り出し不動産の相場・成約事例はもちろん、不動産の周辺環境や状況を調査します。
    物件の状況によって目安の売却金額や売却の方法をご提案させていただきます。

  4. 媒介契約

    STEP4媒介契約

    媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼する契約です。
    この契約までに査定の内容や査定価格の説明をさせていただきます。
    売却方法や価格などを確認し、内容に関して不明な点や不安な事があれば質問しましょう。

    また、この媒介契約には3種類あります。一般・専任媒介・専属専任媒介のうち、お客様に合った内容で、納得していただいて契約いただけます。

  5. 売却活動

    STEP5売却活動

    売却を依頼した不動産会社は、ネットやフリーペーパーなど様々な媒体で広告を行い、購入希望者を募集します。
    お問い合わせいただいた方に現地にてご案内を行ったり、売却活動中にお住まいの場合には資料にて説明する等の売却活動を行います。
    また、周辺をお探しのお客様には弊社担当営業より紹介を行います。

  6. 売却相談

    STEP6売却相談

    不動産会社から営業活動の状況や問い合わせ状況等の報告を受けます。
    報告の頻度は媒介契約の内容によって異なります。
    また、状況によっては売却方法の提案をさせて頂きます。

  7. 営業活動報告

    STEP7営業活動報告

    購入希望者から提出された「貸付証明書」をもとに価格や引渡し、日程などの条件を調整し、売主様、買主様共に合意したら売買契約を交わします。

  8. 引渡し準備

    STEP8引渡し準備

    売却活動中までに住んでいる場合は物件の引き渡し日(決済)までに引っ越しの手配を行います。
    また、引渡しまでに境界の立会いや必要な清算等がある場合は担当者から必要な書類などを確認し、事前に済ませておきましょう。

  9. 残代金決済・引渡し

    STEP9残代金決済・引渡し

    契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。
    残代金を受領し、同時に物件の引渡しを行い、完了です。