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不動産売却のよくある質問不動産売却のよくある質問

住宅を売りたい時、買いたい時にピタットハウス熊本店に寄せられるよくあるご質問をまとめています。
下にないご質問があれば、お問い合わせフォームからピタットハウス熊本店にお気軽にお問い合わせください。

住宅購入時によくあるご質問

自己資金をあまり持ってませんが購入できるのでしょうか?
自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計のことです。
金融機関【銀行】によっては、100%のローンや諸費用ローンなどの利用ができる事もございますので、お気軽にご相談くださいませ。
住宅の購入時にどのくらいの費用がかかるか教えてください。
売買代金意外にかかってくる諸費用については、登録免許税【司法書士手数料】、印紙税、ローンを利用する場合の事務手数料、不動産取得税等の税金や、保険料、保証料など、そらに中古物件などでは仲介手数料もかかってきますので、一般的に売買代金の6%~9%程度かかります。
購入時の手付金はどれくらい必要なのですか?
一般的には手付金は売買代金の5%~10%を売主様に支払う事が多いです。
契約の解除等で必要になるのが手付金になります。あまり簡単に契約の解除ができないよう売主様、買主様双方にとって低額な手付金の設定はあまりの望ましいものではありません。
最近転職したばかりなのですが、住宅ローンの借入はできますか?
原則勤続年数1年以上が住宅ローンの借入基準となるますが、例外としてそれより短い場合でも借りられる場合もあり、その場合転職理由や、年収等条件がございます。
金融機関によって審査の基準は異なりますのでお気軽にご相談ください。
車のローン等の借入が残っておりますが、それでも住宅ローンを利用することはできますか?
住宅ローンを申し込む前に車のローン等を完済していた方が理想的です。住宅ローンの月々の支払いができるかどうかの審査が行われます。車のローンの残金が多額の場合は住宅ローンの借入額に影響します。申し込む方の年収や属性次第です。
夫婦それぞれで資金を出し住宅を購入した場合、名義はどうなるんでしょうか?
ご夫婦それぞれの資金を出す場合【銀行融資も含む】、共有名義にする必要があります。共有名義の場合、住宅の持分は夫婦それぞれ出資した割合に応じる形になります。
なかなか良い土地情報がありません。見つける要領とかありますか?
土地だけを検索するのではなく、一戸建ても視野に入れた方が情報量が当然多くなります。中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものがあります。つまり、「古い建物付きの土地」といったイメージですね。しかしこの場合、解体費用がかかりますので注意が必要です。
不動産の売買をするとどのような税金がかかりますか。
1)印紙税(売買契約書に貼る印紙)
2)登録免許税(所有者変更の登録料)
3)不動産取得税
4)固定資産税、都市計画税

住宅売却時によくあるご質問

居住中の物件を売却することはできますか?
可能です。ただし、ご案内等にご協力いただいた方が早期売却につながります。
鍵は預けたほうがいいでしょうか?
基本的には鍵をお預けいただいたほうが見学希望の方が来られた際にご案内をスムーズに行えるため、売主様にとっても煩わしくありません。
売主様が物件に居住中の場合は必要ありません。
売却時にリフォームした方がいいのでしょうか?
一般的にリフォームする必要はありませんが、リフォームしている物件の方が印象が良く、早期売却につながりやすいと思います。
ただ、買主様の好みに合わせて買主様の方でリフォームされるケースも増えてきていますし、内装の状況によって異なると思いますのでお気軽にご相談ください。
近隣の方に知られずに売却できますか?
広告を公開せずに売却することも可能です。弊社では多くの購入希望者がいらっしゃいますので、条件に合うお客様にのみご紹介することも可能です。
買替えの物件を決める前に自宅が売れてしまった場合はどうしたらいいですか?
買替えをお考えの場合は、売主様の買替え物件がきまってからの売却という条件をつけることも可能なので、売主様の条件に合わせた売却を行います。
売却時の販売価格をどうやって決めるのですか?
経験豊富なスタッフが成約事例や類似物件事例などを参考にし金額をご提案致します。最終的な決定権は売主様にありますのでご安心ください。
広告費用は誰の負担になるのですか?
広告費用は弊社で負担いたしますので、売主様は無料でご依頼いただけます。
ただし、例外として特別な広告を依頼された場合は別途実費を頂く場合がございます。
売却代金はいつもらえますか?
一般的には契約時と引渡し時の2回に分けて支払われます。
ご依頼時に売買金額の5%~10%程度、引渡し時に残りの代金を支払われることが多いです。
金額やご契約のスケジュール等は事前に売主様・買主様双方の確認させていただき、合意の上で契約を行います。